İstanbulda Kiralar % 25 Geriledi

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında Admin tarafından paylaşıldı.

  1. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Konuyla alakalı AA'ya açıklamada bulunan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, son dakika değerlendirmesinde, İstanbul'da gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren kira gelirlerine dair tespitlerini sıraladı. Aşa, Beşiktaş'ta geçen yıl 2 bin 500 lira olan bir daireyi, artık 2 bin ila 2 bin 200 lira arasında bulmanın mümkün olduğunu söyledi.

    Aşa açıklamasında, "Fatih'te geçen yıl 2 bin liraya tutamadığın evi şu anda bin liraya tutuyorsun. Bu aynı şekilde birçok semtte geçerli. Bağdat Caddesi'nde 4 bin liraya tutamadığın evi, şu anda 3 bin liraya tutuyorsun. Ancak vatandaş çok daha lüks, çok daha yüksek bedelli evleri çok ucuza tutamıyor tabii ki... Neticede belli bir alt limit var. Hiçbir yerde 500-600 liraya ev yok. Olsa da uzak lokasyonlarda var. Ancak daha önce bin 200 lira olan evler, şu anda bin liraya kiralanabilirken, bin 100 lira olanlar 900 liraya indi. Zaten düşük fiyatlı olan kiralarda da yüzde 5-10 indirim oldu. Maliyete 'zam geldi' diyerek 'fiyat yükselteceğiz' mantığıyla giden hata yapmış olur. Zaten elinizdeki satılmıyor. Ne zammı yapacaksınız? Ticarette böyle bir mantık yok. Varsa satabileceği müşteri, buyursun, istediği zammı yapsın. Bir müddet zam olmaz. Alıcı ve satıcının buluşamamasının en önemli nedeni fiyat."

    Satılık daire fiyatlarının olması gereken değerin ortalama yüzde 35 üzerinde bulunduğunu kaydeden Aşa, ayrimenkul toplu hareket eden bir piyasa. Bir yerde düşüş başlayınca her tarafta başlıyor. İstanbul'da bazı bölgelerde ise yüzde 50 üzerinde olduğunun altını çizerken, Konut fiyatı önemli ölçüde etkileyen faktör şerefiye olduğunu, G Bırakın İstanbul'un tüm semtlerini, Türkiye genelinde fiyatlar düşmeye başlıyor. Çünkü emlak piyasası genel hareket kabiliyeti olan, ağır işleyen bir piyasadır. Düşüşü de, çıkışı da öyle kolay olmaz." iafadelerini kullandı.

    Kaynak : Anadolu Ajansı (AA)
     
  2. hodor

    hodor Aktif Üye

    İstanbul'da konut kiraları 2009 yılından bu yana görülen en düşük seviyeye yaklaşıp fiyat artışı da mevduatın gerisine düşerken son 14 yıla bakıldığında Anadolu şehirlerinde kiraların İstanbul'un çok üzerinde artış gösterdiği inceleniyor.

    Sektörel İstanbul’da kira artışı yüzde 357’de kalırken Bayburt’ta yüzde 4 bin 228’e kadar çıktı. Aynı dönemde enflasyon yüzde 532 oldu. Gazete Habertürk'ün haberine göre son yıllarda İstanbul’da ev satın alıp kira geliri elde etmeye çalışanlar ise aslında kaybetti. 2000 ile 2014 arasında enflasyon 2001 krizinin de etkisiyle yüzde 532 olurken aynı dönemde İstanbul’da ev kirası yüzde 357 arttı.

    ANKARA DA İSTANBUL GİBİ
    Böylece kazancı ile kendi bulunduğu ilden değil İstanbul’dan ev, işyeri satın alıp kira geliri elde etmeye çalışan Anadolu esnafı ve işadamının aslında zararda olduğu ortaya çıkıyor. Başkent Ankara’da da aynı durum geçerli. Ankara’da 14 yılda kira artışı İstanbul ile aynı olmuş. İki büyükşehirden daha kötü kira artışı görülen şehir sadece terör faaliyetleri dolayısıyla güvenlik zaafiyeti oluşan Diyarbakır. Bu ilde kira yüzde 307 artabilmiş.

    HÂLÂ BİN 564 LİRA İLE LİDER İSTANBUL Eskişehir, Kayseri ve Çorum illerinde de artış enflasyonun altında kalmış. Sivas, Malatya ve Aksaray’da ise yaklaşık olarak enflasyona eş bir artış söz konusu. Yüksek oranlı artışlara rağmen Anadolu hâlâ İstanbul’u yakalamış değil. İstanbul ortalama bin 564 lira aylık kira ile hâlâ en yüksek kiranın ödendiği yer. İstanbullu yıllık 18 bin 700 lira ortalama kira geliri elde ediyor. İstanbul’da 2000 yılında ortalama kiraların 342 lira civarında olduğu hesaplandı. İstanbul’u Gaziantep bin 205 liralık kira ile takip ediyor. Antep’in ardından ise Antalya ve Van geliyor. Kiranın 2014’te ortalama bin lira ve üstü olduğu iller de bu 4 şehir. İzmir ve Ankara’da ise ortalama kiralar bin liranın hemen altında. 2014’te en düşük kiraların ödendiği iller ise 292 lira ile Ardahan, 320 lira ile Bitlis ve 322 lira ile Tunceli oldu.

    KİRADA ANADOLU'DAKİ EV SAHİBİ KAZANDI 2000’den sonra ekonomideki büyüme ile Anadolu’daki kiralar normalleşti. Şehirlerde açılan üniversiteler ve kayıtdışılığın azalması kira gelirlerini enflasyonun 8 katı kadar artırdı. Anadolu’da ise kira artışları bilinenin tersine neredeyse uçuşa geçmiş. Öyle ki Anadolu’da Bayburt’ta kira artışı enflasyonu 8’e katlayarak yüzde 4 bin 228’lik artış gösterdi. Bayburt’u Kilis ve Osmaniye, Bingöl gibi Anadolu illeri takip ediyor. Kira artışı ilk 20 ilde yüzde binin üstünde gerçekleşirken bu yüksek oranlı artışlarda en Batı’daki il Kütahya oldu. Dikkat çeken bir nokta da Düzce, Bolu ve Van gibi depremlerden büyük zarar gören illerdeki kira artışlarının yüksek düzeyde olması. Bu illede evlerin yıkılması ile konut stokunun azalmasının yanı sıra yeni yapılan evlerin daha kaliteli malzeme ile biraz daha lüks yapılmasının kiraları artırdığı tahmin ediliyor. Anadolu’da kiraların bu kadar yüksek olmasında son yıllarda ekonomideki büyüme trendi ile kiraların bu şehirlerde çok düşük olması olduğu görülürken aynı zamanda bu şehirlerde açılan üniversitelerin de etkili olduğu tahmin ediliyor. Diğer yandan 2000 yılında Anadolu’da kira gelirlerinin kayıtdışı ödenmesi de bu durumun ortaya çıkmasında etkili olabilir. Maliye Bakanı Naci Ağbal’ın memleketi Bayburt’taki artışın bu kadar yüksek olması bir nebze kayıtdışılığın azaltılmasına da bağlanabilir.

    İSTANBUL'DA ARZ FAZLA, FİYAT ZATEN YÜKSEKTİ İstanbul’da ve Ankara’da kira artışlarının enflasyonun altında kalmasında, 2000 yılında da bu illerde kiraların yüksek olması nedeniyle ev sahiplerinin artık artış yapamaz hale gelmeleri etkili oldu. Bunun yanı sıra İstanbul’da konut arzının çok hızlı artması ile kiralık konut sayısının yükselmesi kira fiyatlarını aşağı çekmiş gibi görünüyor. Maliye’nin kira beyannamelerinden derlenen rakamlarda tek handikap ev sahiplerinin kiralarını tam olarak beyan etmemeleri. Rakamlar toplam matrahın mükellef sayısına bölünmesi ile elde edildiği için kiradaki ev sayısındaki artışın getirdiği artıştan kaynaklı yanlış bertaraf edildi.

    Kaynak : Habertürk
     
  3. NİHAYETD

    NİHAYETD Yeni Üye

    Ofis ve dükkan kiralarında oran daha fazla, sadece fiyatla da açıklanamaz genel bir durgunluk var, perakendeciler mağaza kapatıyor, arz talebin çok önünde, ticari gayrimenkulde sıkıntı uzun süre devam edecek gibi görünüyor
     
  4. çığa

    çığa Yeni Üye

    Ofis arz-ı son beş yolda 3 katına çıktı, dükkan arz-ı da yaklaşık 2 katına, talep bu kafa genişlemedi doğal olarak, öyleyse neden üretildi?? Yoksa birileri kayıt dışındaki ekonomisini dolaşıma mı sıçokmak istiyor bu yolla??
     
  5. SAITY

    SAITY Yeni Üye

    Kayıt dışı ekonomiyi bir yerlere transfer etmek için kripto paralar var, bitcoin konusunu okuyun anlarsınız ne demek istediğimi..
     
  6. CELALETTİNF

    CELALETTİNF Yeni Üye

    Bitcoin başka bir şey bu başka bir şey, bitcoin yurtdışına para götürmenin en kolay yolu olabilir ama yine kayıt dışı bir gelir varsa bunu aklamaz, üstelik bitcoinde yapılan tüm işlemler kayıtlı ve 145 gb bir data, istediğiniz zaman indirip inceleyebiliyorsunuz kim nereye ne vermiş ne almış
     
  7. ALBERTB

    ALBERTB Yeni Üye

Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş