İstanbulda Konut Fiyatları Reel Olarak Düştü Mü?

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında Admin tarafından paylaşıldı.

  1. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Son dönemde özellikle bilinen markaların ÇADIR GÜNLERİ adı altında % 30 civarında indirim yaptıklarını tüm medyada dile getiriyorlar. Yine bir çok mecrada konut fiyatlarının düştüğü, konut almak için tam zamanı temalı mesajları çok görüyoruz. Aynı şekilde kentsel dönüşümün 2-3 yıl önceki havası ve hızı da yok. Acaba gerçekten konut fiyatları düştü mü? Yada düşüyor mu?
     
  2. osiris666

    osiris666 Yönetici Yetkili Kişi

    Dap, Sinpaş Yapı şerefiyesi düşük, m2 si büyük (geniş), stok maliyeti (paranın zamanın değeri açısından) artmış vs gibi özellikleri olan konutlarda böyle bir kampanyaya gittiler. Ancak "bindirip" indirmek stratejisi ile. Ama bizim insanımız outlet-çadır ilişkisini sever. Ne kadar reel olduğu tartışılsa da b-indirim söz konusu kanaatimce:D:D
     
    malkara lordu ve Admin bunu beğendi.
  3. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Aslında benim gözlemim yatırımlarını sürekli olarak gayrimenkulde değerlendirmek isteyen iyi gelir sahibi beyaz yakalı bir kitle var. Bu kitlenin toplam nüfusa oranı % 5 civarında. Danışmanlık tarzında çalışan küçük şirket sahiplerini de dahil ediyorum. Tüm şirketler bu % 5 lik kesime iletişim yapıyor aslında. İşin mantığı, metematiği, fiyatı vs makul seviyelerde olduğunda bu insanlar alım yapıyor. Gayrimenkul yatırımı uzun soluklu yatırımlar ve zaman zaman durgunluk olabiliyor sektörde, şu anda yaşadığımız da biraz bu. Kısa vadeli yatırımlar sermaye piyasası araçlarında yada nakit olarak kalmak daha akıllıca. Satış sıkıntısı yaşayan projelerde % 25 civarında fiyatta bir esneme söz konusu, bu da projeyi alınabilir yapıyor bence. Burada bazı projelerde kira çarpanı olması gerekenin çok üzerinde, bence balon dedikleri bu köpüktür ve orta vadede fiyatlar dengelenecektir. İstanbulda üretilen konutlar ile talep örtüşmüyor. M2 birim fiyatı 5.000.-TL ye kadar olan projeler sorun yaşamaz, bunun üstü daha yavaş ve taviz vererek satılmaya mahkumdur.
     
    osiris666 bunu beğendi.
  4. pınarkonak

    pınarkonak Aktif Üye

    Kesin olarak bir düşüş söz konusu, önceden kabul etmiyorlardı şimdi herkes kabul ediyor
     
  5. DOĞANÖ

    DOĞANÖ Yeni Üye

    Reel olarak da düştü, dolara göre de düştü, her şekilde düştü ama yine de yüksek fiyatlar, alım gücünün düştüğü yerde fiyat artıyorsa mantıksız bir durum var demektir
     
  6. IzakG

    IzakG Aktif Üye

    Kesin olarak düştü ama stokları eritmek için, maliyetler tam tersi düşüş yok artış var. Tonu 1.300 TL olan demir bugün 2.800 TL. Maliyetlerin düşmesi ve uygun fiyata konut üretilebilmesi için arsa fiyatlarının düşmesi lazım ki bizim arsa sahiplerine bakarsan çok zor. Ölür o arsaya gömülür yine de kafasındaki rakamın altına vermez.
     
  7. pırlanta

    pırlanta Yeni Üye

    Daha nasıl düşecek, resmen yerlerde denebilir.
     
  8. müstecab

    müstecab Daimi Üye

    Bence % 20-30 aralığında bir köpük daha var, ben önümüzdeki 1 yılda düzeltme bekliyorum.
     
  9. resmiye

    resmiye Yeni Üye

    % 30 civarında düşüş var belli bölgelerde, bazı yerlerde fiyat çok değişmedi, arz talep meselesi gibi duruyor. Enflasyon anlamında bakarsanız reel olarak düşüyor, alım fırsatı olabilir ihtiyaç sahipleri için.
     
  10. 4.000 milyon TL’ye vermediğim ticari yüksek kiracılı dükkanıma 3.000 milyon tl ye müşteri bulamıyorum
    Böyle bir kayıp anca muz cumhuriyetlerinde olur sanardım
     
    YÜNSERŞ, ErçinE, OGÜNS ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  11. MemduhK

    MemduhK Yeni Üye

    Gayrimenkul satışında banka faiz oranlarının etkisi büyük, 3 milyon lira bugün 75 bin lira faiz getiriyor, hal böyle olunca kimse iş yapalım riske girelim demiyor, bankaya koyup garanti faizini alıyor, maalesef durum bu
     
    JÜLİDES, yasavul ve powderbrown bunu beğendi.
  12. Kesinlikle o şekil düşünüyorlar.
    Ben yıllardır konut yapıp satıyorum
    Krediler faizler normale gelse bile inşaat sektörü 2 yıl kendine gelemez.
    Yapılan zamlar hala yeni üretilecek konutlara yansıtılmadı. Mevcut gayrimenkulleri müteahhitler elinden çıkarma gayretindeler.
    Maliyet yüksek olduğundan üretime gidilmeyecek gibi düşünüyorum
     
    MUSTAFAA, AzmiÖ, SADIKE ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  13. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Şu anki satış fiyatlarına yeniden mal etmek mümkün değil, bunu söyleyince betoncu oluyoruz, beton kafa oluyoruz
     
    ledün, Portal GYD, seferi ve 1 kişi daha bunu beğendi.
  14. saip

    saip Yeni Üye

    İstanbul’da özellikle konut sonrasında ticari gayrimenkul 5 yıl kendine gelemez, insanlar gayrimenkul yatırımına inancını kaybetti çünkü
     
    GONCAI, ELVANT, SerenG ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  15. DURSUNK

    DURSUNK Yeni Üye

    Önemli değil ki Türk almazsa Afgan’ı alır, Arap alır, Iraklı alır, Libyalılar alır, onlara göre hava hoş :)
     
    TURGUTA, SEDAK, baytal ve 2 kişi daha bunu beğendi.
  16. Beton kafa olsak iyi olur diye düşünüyorum
    En azında kafadaki düşünce sabit kalır.
    Bunların kafaları günlük gidip geliyor
    Akşam konuştuklarını gece yarısı unutuyorlar malesef
     
    AlkaN, merdan, AyhanI ve 3 kişi daha bunu beğendi.
  17. Artık onlar alsada biz de kurtulsak.
    Yaşanılacak yer kalmadı. Biz gurbete çıkarız.
     
    OSMANM, DİLEKE, TANSUD ve 1 kişi daha bunu beğendi.
Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş