Kira Çarpanı Nedir?

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında hodor tarafından paylaşıldı.

  1. hodor

    hodor Aktif Üye

    Gayrimenkulün değerinin yıllık brüt kira getirisine oranıdır. Değeri 500 bin TL olan konutun aylık kira getirisi 2000 TL ve yıllık kira getirisi 24 bin tl olsun. Bu durumda 500 bin / 24 bin = 21 yıl olarak hesaplanır.
     
  2. hodor

    hodor Aktif Üye

    Şu ana kadar hep 20 yıl yani 240 ayı konuştuk. İstanbulda konutta bu oranlar kaldı mı? Kaldıysa hangi bölgeler şu anda 240 ay civarında?
     
  3. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Kira çarpanının mantıklı olmadığı yerlerde üreticilerin bir argümanı var. Maliyetlere bakın diyorlar, yani biz şimdi yapsak aynı rakama mal edemiyoruz, arazi maliyetleri çok değişti diyorlar, bu nedenle kira çarpanına bakmayın alın geçin diyorlar :)

    Yani 2 yanlışın bir doğru etmemesi gibi, çarpan mantıksız ve maliyetler de doğru değilse bir yerde bir hata var ve bunun düzelmesi, yada piyasanın düzeltmesi gerekiyor. Demekki biri mantıksız ve matematiği olmayan bir taleple geliyor.
     
  4. erdal

    erdal Yeni Üye

    Şu anda Ticari 16 yıl civarında, kurumsal markaların kiralamaları ile 20-21 yıl civarında dolaşır. Konutta 2008 yılında 16 yıl civarında idi, şu anda 24 yıl civarında, 22 yıl ve altı iyi kabul edilir. Bu anlattıklarım İstanbul için geçerli, Eskişehirde 12 yılda dönen ev bulursunuz yoksa.
     
  5. salih

    salih Yeni Üye

    İstanbulda ev almanın mantıksız olduğunu gösteren katsayı. 300 ay kira çarpanı mı olur.
     
  6. denizkaya

    denizkaya Yeni Üye

    En sağlıklı analizi yöntemidir gayrimenkul fiyatını belirlemede, klasik ama mükemmel çalışır.
     
  7. Gayrimenkulün değerinin yıllık kira getirisine oranı olarak özetlenebilir. Değeri 500.000 TL olan bir evin kirası 2.000 TL ise, 500.000/2000=250 ay kira çarpanıdır, onu da 12 aya bölerseniz size yıl hesabından 20.8'i verir ki İstanbul için mantıklıdır.
     
    Admin bunu beğendi.
  8. engin

    engin Yeni Üye

    Alacağınız evin fiyatı hakkında hiç bir fikriniz yoksa evin kira değerinden yaklaşık olarak hesaplama şansı veriri size kira çarpanı. Tek başına ev değerini belirlemede yeterli değildir ama yine de fikir verir. Evin prim değerini ve potansiyelini de dikkate almak gerekir gerçek değerini hesaplayabilmek için.
     
    Admin bunu beğendi.
  9. hodor

    hodor Aktif Üye

    Tek başına kira çarpanı yetmez, evin ve bölgenin ortalama primlenme miktarı, yıllık enflasyon, evin kira getirisi gibi değerlerle birlikte kullanılmalıdır.
     
  10. engin

    engin Yeni Üye

    825.000 liralık ev 2800 lira kira getiriyorsa, amortisman ve kira gelirinden ödenecek vergi gelirini de düşersek 2500 TL gibi kira gelirini kabul etmek daha doğru bir hesap olur. 2500 X 12 = 30.000 TL aylık getirisi olan evin 27 yıl gibi bir kira çarpanı oluyor vergiler ve diğer masraflar düşüldükten sonra. Ancak burada dikkate almanın gereken diğer bir konu 5 yıl sonra bugün 825.000 TL olan evin ne kadar olacağı ve alıcı bulup bulamayacağı. Kıyaslamak gerekirse ev eğer 3 katı fiyata da çıksa diğer yatırım araçlarının getirilerine de bakmak lazım. Yani ev 3 katına çıktı ama dolar, altın, borsa sabit mi kaldı, onlar kazandırmadı mı? Dünyada genel olarak bir kaos bir dalgalanma vari bu sadece bizim ülkemize özel bir durum değil ve para puslu havayı sevmiyor, istikrarlı ortamlara kaçıyor. Bizdeki 7-8 yıllık bol para ve nakit dönemi bitti. Herkes yatırımını buna göre yapmak zorunda. İnşaat nihai bir üründür ve evi alıp oturursun, tekrar üretime girmez. O nedenle bir an önce üretim ağırlıklı bir politika belirlemek gerekiyor, konut ihtiyaç kabul ama ekonominin tüm dinamikleri konut üzerinden dönerse bir süre sonra tıkanma kaçınılmaz olacak.
     
  11. Berat

    Berat Aktif Üye

    Çok uluslu fonlar yada yabancı büyük yatırımcılar kira çarpanından ziyade dolar bazında ülkenin tahvillerini inceler. Yani tahvil dolar bazında % 6 ve üstü yıllık getiriye sahipse onlar için kira çarpanı 20'dir, 20 yıldır. Kurumsal yabancı yatırımcılar bir ülkede gayrimenkul satın alırken, o ülkenin dolar bazlı tahvillerini baz alıyor. Projeye ortak olmak isteyen körfez ülkeleri menşeeli fonların yöntemi daha ilginç. Dolar bazında yıllık % 15 getiri bekliyorlar, yani gayrimenkul 2 yıl sonra satılacaksa % 15 + % 15 getiri sağlayacak sonra kalan para bölüşülecek, beklentileri bu şekilde. Bizde dolar riskini kimse almadığı için şu sıralar fonlarla pek ilerlenemiyor ne yazık ki.
     
Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş