Tarlaya Ev Yapılır mı? Prefabrik ve Konteyner Evler

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında hodor tarafından paylaşıldı.

  1. hodor

    hodor Aktif Üye

    Tarla üzerine konabilecek hazır yapılı evler var internette. Çok güzel görünüyor, bunlar alınır mı, farklı bir maliyet çıkar mı? Yalıtımı nasıl? Isıtma/Soğutma problem olur mu? Bilen varsa bilgi rica ediyorum.
     
  2. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Bu konuyu uzun süredir ben de irdelemek istiyordum aslında. Benim de bu konuda merakım var ama bilgim yok açıkçası, internetten aşağıdaki gibi bir yazı buldum, umuyorum bilgi verir.

    Ekonomik olmaları ve depreme dayanıklılıklarıyla tercih edilen prefabrik evlere olan ilgi her geçen gün artıyor. Prefabrik ev yaptırmak için neler yapmanız gerektiği sorusu zihninizi meşgul ediyorsa 10 soruda prefabrik ev için gerekenlere göz atın...


    1- Prefabrik ev her arsaya yapılabilir mi?

    Prefabrik ev imarlı arsalara yapılır.


    2- Prefabrik ev yaptırmak için arsa alırken nelere dikkat etmek gerekir?

    Prefabrik ev yaptırmak için alınacak arsanın öncelikle imar durumunun ilgili belediyeden öğrenilmesi gerekiyor. Ayrıca arsanın altyapı ihtiyaçlarının karşılandığından emin olmak için ilgili belediyenin hizmetlerindeki yeterliliklere bakmak gerekiyor.


    3- “Tarlam var, prefabrik ev yaptırabilir miyim?”

    Tarlaya prefabrik ev yaptırmak için, tarlanın yola cephesi olması şart. Kadastrol cepheli tarlalarda yüzde 5 imar izni var ve maksimum 250 metrekarelik ev yapılabiliyor. Yani kadastrol cepheli 5 bin metrekarelik tarlada 250 metrekareye kadar prefabrik ev yapılıyor.


    4- Ruhsat işlemleri nasıl yapılır?

    Ruhsat işlemleri için her bölgenin belediyesinin farklı uygulaması var. Bu yüzden ruhsat işlemleri için gerekli evrakları ilgili belediyeye danışarak öğrenmek gerekiyor. Daha sonraki adım ise prefabrik evi yapacak firmadan statik hesap dosyası ve mevcut projeyi almak. Bu adımdan sonra da basit bir temel betonu dökülür ve ruhsat işlemlerine başvurulur.


    5- Yapı ruhsatı kaç kere alınır?

    Yapı ruhsatı yalnızca 1 defaya mahsus veriliyor. Bu sebeple ruhsat alındıktan 5 yıl içinde projenin tamamlanması gerekiyor. 5 yıl sonrasında ise süre uzatılabilir.


    6- Prefabrik evi yapacak firmayı seçerken nelere dikkat etmek gerekir?

    Prefabrik evi yaptırmadan önce seçilecek firmanın güvenilirliğini ve sunduğu hizmetleri incelemek gerekiyor. Söz konusu firmanın üretim teknikleri de bu noktada önem arz ediyor. Seçici olmak için firmanın showroom'unun gezilmesi ve üretim tesislerine bakılması gerekiyor.


    7- Prefabrik ev yaptırmak için konut kredisi kullanılabilir mi?

    Arsa ve firma mevzularını hallettikten sonra sıra evi yaptırmaya geldi ve bunun için konut kredisi kullanmayı düşünüyorsunuz. Prefabrik ev yaptırmak için konut kredisi veren bankalar var.


    8- Prefabrik ev yaptırmanın maliyeti ne kadar?

    68 metrekarelik 2+1 prefabrik evin fiyatı 18 bin 500 TL. Bu rakam 155 metrekarelik prefabrik evlerde 55 bin TL ve 98 metrekare tek katlı evlerde 130 bin TL oluyor.


    9- “Prefabrik ev yaptırırken extra masraflarla karşılaşır mıyım?”

    Prefabrik evin maliyeti dışında karşılaşılan masraflar ise şöyle; imar izni ve ruhsatlar için ilgili belediyeye ödenmesi gereken miktar var. Bir başka masraf ise su basmanı, zemin betonu dökülmesi işlemi. Bu bedel de betonun yüksekliğine ve işçilik ücretlerine göre değişkenlik gösteriyor. Karşılaşılacak diğer masraf da prefabrik evin montaj aşamasında oluyor. Bu aşamada, işçilerin gıda ve konaklama masrafları karşılanıyor. Dördüncü masraf ise ince işçilikte karşınıza çıkıyor. Bunun içine mutfak, banyo takımları, parkeler, zemin döşemeleri vs giriyor. Son olarak da nakliye masrafı var. Zira prefabrik evin kurulacak alana getirilmesi için nakliye masrafını alıcı ödüyor.


    10- Prefabrik ev modelleri neler?

    Prefabrik ev modelleri; tek katlıdan çift katlıya, villa tarzından ahşapa kadar geniş bir yelpazeye sahip.


    Şebnem BER/Emlakkulisi.com
     
  3. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Bir de şöyle bir şey buldum;

    Prefabrik Ev Sık Sorulan Soruları


    SORU: Prefabrik konutları Türkiye’nin her yerine yapabiliyor musunuz?
    Evet.

    SORU: Binaların yapılaması sırasında ruhsat gerekli mi?
    Binanın kurulacağı mevki belediyelik yerde ise ruhsat gereklidir.

    SORU: Ruhsatı siz mi alıyorsunuz?
    Ruhsat ve yasal izinleri müşterimiz kendisi alıyor. Ruhsat almak için mimari proje, elektrik projesi,
    sıhhi tesisat projesi, mekanik planı ve zemin etüdü müşteriye aittir.

    SORU: En fazla kaç katlı yapabilirsiniz?
    2 katlı yapabiliriz.

    SORU: İstediğimiz projenin uygulamasını yapabilir misiniz?
    İstediğiniz proje bizim standart aks ölçülerimize uyduğu sürece yapılabilir.

    SORU: Prefabrik konutlar sadece yazlık amaçlı mıdır?
    Prefabrik konutlar 4 mevsim kullanıma olanak sağlayacak bir yalıtım sistemi ile donatılmıştır.
    Her iklim şartlarına uygun bina üretilebilmektedir. Yapıların kurulacağı yerin iklim özellikleri
    dikkate alınarak üretim yapılmaktadır.

    SORU: Wc ve banyolarda seramik uygulanabilir mi?
    Betonarme binalarda yapılan tüm uygulamalar prefabrik binalarda da yapılabilir.Wc ,banyo ve
    mutfak ta yapılacak olan seramik de kullanılan yapıştırıcılar elastik özelliği yüksek olan
    yapıştırıcılar dan seçilmelidir .

    SORU: Duvara pano asabilir miyim?
    Duvarlar panel sistemli olduğu için bu uygulama çivi yerine vida ile yapılabilmektedir.

    SORU: Prefabrik konutumun boyasını kendim yapabilir miyim?
    Betonarme binalarda olduğu gibi prefabrik binanızı kendinizde çok rahat boyayabilirsiniz.

    SORU: Kullandığınız malzemelerin teknik özellikleri nelerdir?
    Üst menülerimizden prefabrik e girdiğinizde karşınıza gelen ekranda prefabrik teknik özellikleri
    isimli bir seçenek göreceksiniz.

    SORU: İstediğimiz projenin uygulamasını yapabilir misiniz?
    İstediğiniz proje bizim standart aks ölçülerimize uyduğu sürece yapılabilir.

    SORU: Verdiğiniz fiyatlara neler dahildir?
    Anahtar teslim olarak yaptığımız prefabrik binalarda şunlar dahildir. Prefabrik binanın montaj
    işlerinin yapılaması, her türlü prefabrik bina malzemeleri (Duvar panelleri, Birleşim elemanları,
    Tavan kaplaması, Tavan izolasyonu ve Çatı kaplama malzemesi), Dış ve İç kapıları, pencereleri,
    vasistasları ve camlarının takılması, iç ve dış cephe boyası, bina içerinde elektrik ve su tesisatının
    döşenip lamba, priz, vitrifiye elemanlarının ve armatürlerinin takılması dahildir.

    SORU: Müşterinin yapması gerekenler nelerdir?
    Zemin betonu ve her türlü hafriyat ve çevre düzenleme işleri, zemin ve duvar kaplamaları (şap,
    seramik, halı, fayans vb.) , prefabrik bina harici dış bağlantıların yapılması (elektrik, pissu, temiz
    su) , belediyeden alınması gereken müsaadeler ve ruhsat işleri, ısıtma ve soğutma tesisatları
    (kalorifer, klima vb.), İstanbul dışı montajlarda montaj ekibinin konaklama ve yemek bedelleri,
    malzemenin nakliye ve nakliye sigortası müşterimize aittir.

    SORU: Prefabrik konutlar yapının net kullanım alanını azaltır mı?
    Hayır azaltmaz. Aksine taşıyıcı sistemi betonarme olan bir yapıya oranla %10 net alan kazanımı
    sağlar.

    SORU: Soğuk bölgeler için çözümünüz nedir?
    Dış duvarların kalınlaştırılması, duvar izolasyon malzemesinin, yapılacak olan bölgenin ısı değer
    katsayılarına göre belirlenmesi. tavan izolasyonun kalınlaştırılması, bina dışına ilave kaplama
    yapılması ile(siding, manto lama vb. ) yapının izolasyonu artırılmış olur.

    SORU: Binanın yaklaşık kullanım süresi nedir?
    Prefabrik binalarımızda kullanılan ana malzeme Betopan dır. Üretici firma Ankara TEPE gurubu
    olup malzemeyi dış doğa şartlarına karşı 50 yıl garanti vermektedir.Bina taşıyıcı sistemi ve dış
    doğa ile irtibatlı bütün metal aksamı galvaniz yapılarak paslanması geciktirilir.

    SORU: Montaj şehir dışında yapılacaksa ilave ne istiyorsunuz?
    Prefabrik binaların şehir dışı montajlarda montaj ekibinin konaklama ve yemek bedellerinin
    müşteri tarafından karşılanmasıdır. (Montaj ekibimiz azami 5 kişidir.)

    SORU: Teslim süreniz nedir?
    Ortalama 100m² tek katlı bir bina iş yoğunluğuna bağlı olarak 2-7 gün arasında imalatı
    tamamlanarak sevke hazır hale getirilir. Toplam montaj süresi hava şartlarına bağlı olarak 4-6 gün
    içerisinde tamamlanır.

    SORU: Ödeme şekliniz nasıl?
    Sözleşme tarihi itibariyle toplam tutarın %40’ı nakit olarak teslim edilir. Kalan bakiye sözleşme
    tarihi itibariyle 30 ve 60 gün vadeli çek olarak tahsil edilir. Alternatif ödeme planları karşılıklı
    görüşülebilir.

    SORU: Prefabrik binaların nakliyesini hangi araçlarla yapabilir?
    Prefabrik binaların nakliyesi; kamyon, tır, gemi, tren veya kargo uçakları ile
    yapılmaktadır.Ortalama 7m ahşap kaslı bir kamyon 90m2 prefabrik bina malzemesi alır.Ortalama
    toplam ağırlık 7-9 ton arasında değişir.

    SORU: İki katlı yapılarda ara kat sallanma yapar mı?
    Bu binaların statik hesapları ilgili standartlara (TS 648, TS 498, TS 11 372 vb.) ve yönetmeliklere
    göre yapılamaktadır. Bu yüzden ara katlarda müsaade edilebilir sehim miktarı vardır. Konutlarda
    ortalama 250kg/m2 arakat yük hesabı yapılarak arakat kesit tayini yapılır.

    SORU: Aldığımız bina daha sonradan sökülüp başka bir yere kurulabilir mi?
    Evet kurulabilir. Sadece söküm takım maliyeti, yeniden boya maliyeti oluşur. Yapılarda istenildiği
    takdirde tadilat mümkündür.

    SORU: Prefabrik konutların çevreye ve insana herhangi bir zararı var mıdır?
    Kesinlikle yoktur. Kullanılan tüm malzemeler TSE şartlarına uygun olarak üretilmektedir.

    SORU: Depreme dayanıklılık açısından prefabrik konutların durumu nedir?
    Prefabrik konutlar, 1. deprem bölgesi şartları göz önünde bulundurularak üretilir. Yapı
    elamanları birbirlerine vida ve cıvatalarla bağlandığından deprem esnasına yapının esnemesiyle
    yıkılması önlenmiş olur.

    SORU: Boya rengini kendim seçebilir miyim? Yoksa sabit bir renk mi vardır?
    İstediğiniz bir rengi seçebilirsiniz.

    SORU: Prefabrik bina zeminde nereye ve nasıl monte edilir?
    Ön üretimli hafif prefabrike yapılar önceden hazırlanmış beton üzerine montaj esnasında çelik
    dübellerle yapılmaktadır. Böylece bina ile beton birlikte hareket etmektedir.
     
    Son düzenleme: 18 Ekim 2016
  4. Berat

    Berat Aktif Üye

    Prefabrik Evlerde kullαnılαn αnα mαlzeme Betopαn’dır. Üretici firmα mαlzemeye dış doğα şαrtlαrınα kαrşı 50 yıl gαrαnti vermektedir. Prefαbrik binαnın tαşıyıcı sistemleri gαlvαnizle yαpılαrαk ve dış doğα ile irtibαtlı bütün metαl αksαmının pαslαnmαsı geciktirilmiş olur. Prefαbrik binαlαrın genellikle ortαlαmα ömrü 30-40 yıl αrαsındα değişmektedir. Prefαbrik konutlαr sαdece yαzlık αmαçlı değildir. Prefαbrik konutlαr 4 mevsim kullαnımα sαhip olαcαk şekilde yαlıtım sistemine sαhiptir. donαtılmıştır. Prefαbrik Evler her iklim şαrtlαrınα uygun olαrαk tα üretilebilmektedir. Prefαbrik konutun kurulαcαğı yerin iklim şαrtlαrı binα yαpmαdαn önce iyice etüd edilmeli onα göre prefαbrik yαpının üretimi bu yönüyle yαpılmαlıdır. Prefαbrik Konutlαr oldukçα diğer yαpı elαmαnlαrınα bαkıldığındα bir çok üstün yαnlαrı bulunmαktαdır. oldukçα üstündür.

    PREFΑBRİK YΑPILΑRIN ΑVΑNTΑJLΑRI Prefαbrike konutlαrın ve tüm prefαbrik yαpılαrın bir çok αvαntαjı vαrdır. Bunlαrdαn bαzılαrı şunlαrdır: Prefαbrike konutlαr dαhα önceden gerçekleştirilip tαmαmlαnmış olduğundαn uzun inşααt süreleri olmαmαktαdır. Prefαbrik evler fαbrikαlαrdα yαpıldığındαn üç dört günde montαjı yαpılmαktαdır. Prefαbrik konutlαr dαhα ekonomiktir. Prefαbrik konutlαr depreme ve iklim şαrtlαrınα uygun olαrαk üretildiğinden dαhα emniyetli ve güvenlidir. İstenildiği tαkdirde ileride ilαveler yαpılαbilir, genişletilebilir,yeri değiştirilebilir.Prefαbrik ev mαlzemelerini yαpı mαrketlerinde bulmαnız mümkün. Prefαbrik Yαpılαr oldukçα çevrecidirler, çevrede gürültü, görüntü ve kimyαsαl kirliliğe yol αçmαdığı gibi. Çαtısınα güneş pαnelleri tαkıldığındα güneş enerjisinden de fαydαlαndığı için büyük ölçüde enerji tαsαrrufu sαğlαnmış olur. Prefαbrik evler 4 mevsim yαpılmαktαdır mı ve kurulumu yαpılαbilmektedir. olup konutlαrın yılın her zαmαnı yerinde montαjı yαpılαbilir. Isı yαlıtımı yüksektir, enerji tαsαrrufu sαğlαr ve ısı verimliliği prefαbrik konutlαrdα esαstır. Montαj süresinin kısα olmαsındαn dolαyı içerde nem oluşmαz, hαvα ve iklim şαrtlαrındαn etkilenmez, montαjı yαpıldıktαn sonrα hemen içine yerleşilebilir. Prefαbrik evler Su bαsmαnı dışındα beton kullαnılmαz.


    REFABRİK EVLER NASIL YAPILIR Prefαbrik konutlαrdα dαhα geniş iç hαnim sunulur. Beton binαyα orαnlα dαhα çok kullαnım αlαnı sunαr, çünkü duvαrlαr dαhα incedir ve dαhα αz yer tutαr. Sαyısız dış görünüş seçeneği ile istenilen görünümde evler ve yαpılαr sαhibi olmαk mümkündür. Tüm elemαnlαr birbiriyle uyumludur. Bu yüzden montαjındα en ufαk bir sαpmα, αksαklık olmαz; üretilen elemαnlαr montαjdαn sonrα dα milimetrik olαrαk uyumlu bir bütün oluşturur. Prefαbrik Yαpılαr Hαzır evler bir kαtlı veyα dubleks şeklinde üretilebilir. Tek αile için ufαk, kαlαbαlık αileler için geniş evler bulmαk mümkündür. Αynı şekilde evin tipi konusundα dα birbirinden fαrklı seçenekler mevcuttur. Bunlαrdαn villα, rezidαns, çiftlik evi, dαğ evi, bungαlov, yαzlık, kışlık, home office, αhşαp ev, tαsαrım evleri, blok evler, ikiz villαlαr, gαrαjlı veyα gαrαjsız konutlαr,büyük cumbαlı evler sαdece bαzılαrıdır. Prefαbrik evler piyαsαsı değerlidir, değerinden kαybetmez ve ikinci el piyαsαsı oluştuğundαn istenildiğinde sαtılαbilir.
     
  5. repeatafterme

    repeatafterme Aktif Üye

    Prefabrik ev; ölçüleri değişken olan, istenilen alana kurulabilen, ekonomik, büyük inşaat işlerini gerektirmeyen, inşası kolay yapılan müstakil evlerdir. Şehir merkezlerinde fazla rastlanmasa da yazlık, dağ evi, küçük moteller için ideal bir ev türüdür. Prefabrik evler ses, ısı, depreme dayanıklılık konularında uluslararası standartlara uygun olarak inşa edilir.

    Prefabrik evlerin avantajları nelerdir?
    • Prefabrik evler kısa sürede ve kolayca kurulur.
    • İmar izni olan her bölgeye yasal izinler doğrultusunda kurulabilir.
    • İstenildiğinde mevcut yerinden sökülerek başka bir alana kurulabilir.
    • Ev sahiplerinin zevki doğrultusunda proje çizimi yapılabilir.
    • Çevreyi normal inşaatlar kadar kirletmez. Doğa ile barışıktır.
    • Dış cephe süsleme avantajına sahiptir.
    • Fiyat olarak ekonomiktir.
    • Deprem yönetmeliğine uygun olduğundan güvenlidir.
    • Isıtma açısından normal daireler gibi ısıtma sistemi kurulabilir.
    • Ortalama ömürleri 30-40 yıl kadardır. Doğal şartların uygun olduğu yerlerde 50 yıla kadar bu süre çıkabilir.
    • İstenilen boyutta yapılabilir.

    Prefabrik ev fiyatları, evi satın alacağınız firmaya ve istediğiniz ölçüye göre değişiklik gösterir. Prefabrik ev fiyatları şu şekilde: Tek katlı prefabrikler yaklaşık 20.000 TL’den başlarken daha büyük ölçülerdeki, metrekaresi yüksek olan iki katlı büyük evler 80.000 TL’den başlıyor.

    Prefabrik ev çeşitleri
    Prefabrik evler kaç katlı olur sorusuna cevabımız; prefabrikler tek katlı veya iki katlı olma seçeneklerin sahiptir. Kullanım alanlarına göre ev dışında iş dünyası için de iyi bir seçenektir. Örneğin askeri tesisler, özel eğitim kursları, yatakhaneler, yemekhaneler, duş ve wc kabinleri, okullar, afet konutları, ofisler için de prefabrik ev kullanılabilir.

    Prefabrik ev için belediyeden ruhsat almak gerekir mi?
    Prefabrik ev firmaları evlerin sadece yapım aşamasını gerçekleştirmekle yükümlüdür. Bunun dışındaki tüm işlemler prefabrik evi satın alan kişi tarafından yapılır. Evin yapılacağı bölge hangi belediyeye bağlıysa o belediyeden gerekli imar izni ve ev ruhsatı almak gerekmektedir. Bunun için de belediyeye ödenmesi gereken belli bir miktar ücret bulunuyor. Ayrıca ruhsat başvurusu yalnızca 1 kere yapılabiliyor. Başvuru tarihinden itibaren 5 yıl içinde prefabrik evin belirlenen bölgede kurulması gerekiyor. Duruma göre belediyeden ek süre istenebilir.
     
  6. malkara lordu

    malkara lordu Yönetici Yetkili Kişi

    prefabrik evlerde müşteriye düşen yükümlülükleri yerine getiren prefabriğe neden ihtiyaç duysun üstünü kendi normal olarakta tamamlayabilir . bence inşaa süresinden dolayı tercih ediliyorlar.
     
  7. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

    Aslında "taşınabilir" ve anahtar teslim sunulduğu için tercih ediliyor. Yani ihtiyaç durumunda sökülüp taşınması mümkün, bence en çok bu yüzden tercih ediliyor.
     
    malkara lordu bunu beğendi.
  8. hodor

    hodor Aktif Üye

    İşte tasarımlarıyla dünyanın ilgisini çeken prefabrik evler…

    Türkiye’de prefabrik evlere ilgi artış gösterirken, dünyanın farklı yerlerinde birbirinden ilginç prefabrik evler hayata geçiriliyor. Kiminin altından nehir geçiyor, kimi çevre dostu, kimi de çöl ayarında…

    Kendi kendine yeten ev!

    Çevre dostu olan Adex prefabrik ev, kendi kendine yeten bir ev modeli sunuyor. Alberto Lara ve Paula Noguron tarafından tasarlanan bu üçgen şekilli prefabrik ev, çevre dostu kilitleme sistemi ve şebekeden bağımsız kendi kendine yeten yapısıyla dikkat çekiyor. Fotovoltaik panelleri (güneş enerjisinden yararlanmayı sağlar), güneşle ısınan ısıtıcıları, yağmur suyunu depolayan ve çamaşır makinesiyle lavabodan gelen suyu işleyerek geri dönüştüren sistemiyle tam bir çevre dostu.

    [​IMG]

    Dikkat! Bu prefabrikten nehir geçer!

    Prefabrik ev, aşınmış büyük kayalar arasında, pinon ve ardıç ağaçlarının ortasında yer alıyor. Evin 6 çelik kolonu, mevsimine göre coşan nehrin evin altından geçip gitmesini sağlıyor.

    [​IMG]

    Las Vegas’ta çöl ayarında ev

    Marmol Radziner tarafından tasarlanan prefabrik ev, kat ve boşluklardaki asimetrik düzenlemeyle sanatsal bir görüntü sunuyor. Las Vegas’ta konumlanan bu prefabrik evin peyzajı Sage Design Studios tarafından çöl ayarlarına göre tasarlandı. Prefabrik evin peyzajında çöle uygun dolambaçlı yollar ve kuraklığa dayalı çalılar dikkat çekiyor.

    [​IMG]

    Ahşap görünümünde prefabrik

    Tasarımcı Jens Risom, 1967 yılında Rhode Island’daki sahilde bulunan bu prefabrik evine dönmüş ve o günden bugüne bu prefabrik evi ailesinin gelecek kuşakları için daha yaşanabilir hale getirmeye çalışıyor.

    [​IMG]

    Hem havalandırma hem tasarım

    Mimar Wiiliam Massie’nin kişisel prefabrik projesi, yaratıcı tasarımıyla dikkat çekiyor. Açık havalandırma delikleri, dışarıdan bakıldığında evin içine dair fikir de veriyor.

    [​IMG]

    Con House: İlginç ve sofistike

    Slovenya’da bulunan ve “ConHouse” denilen bu küçük ve sofistike prefabrik yaşam alanı, iki katlı ve iki dik konumlandırılmış kapların birbiri üstüne monte edilmesiyle oluşuyor.

    [​IMG]

    Maliyeti 22 bin dolar!

    ABD Arizona’daki prefabrik ev, mimar Rocio Romero tarafından tasarlandı ve yaklaşık 12 haftada bugünkü halini aldı. Bu ilginç prefabrik ev dış kısmı da dahil olmak üzere yaklaşık 22 bin dolara mâl oldu.

    [​IMG]
     
    yazan bayan bunu beğendi.
  9. repeatafterme

    repeatafterme Aktif Üye

    Prefabrik ev almak için 5 neden

    1) Ekonomiktir. Prefabrik evler, depreme dayanıklı yapılar olması kadar fiyat avantajlarıyla da düşük bütçelerle de ev sahibi olma fırsatı sunuyor. Örneğin, 20 bin liraya prefabrik ev almak mümkün…

    2) Güvenlidir. Depreme dayanıklıdır. Betonarme bir binaya göre çok daha hafiftir. Çelik vidalarla demonte parçaların birleştirilmesi özelliği, olası bir depremde esnemesine yol açar. Bir başka deyişle, prefabrik evler depremde yıkılmaz.

    3) Bir haftada teslim ediliyor. Bir prefabrik evin kurulma süresi büyüklüğüne göre değişmekle birlikte bir haftayı buluyor.

    4) Kişiye özeldir. İhtiyacınıza göre istediğiniz büyüklükte ürettirebilirsiniz. Modüler yapısı kişiye özel üretim seçenekleri sunuyor. İstenildiğinde sökülüp farklı bir yere tekrar kurulabiliyor.

    5) Yalıtımlıdır. Ses ve ısı yalıtımında avantajlar sağlıyor.
     
  10. Mert

    Mert Yönetici

  11. Mert

    Mert Yönetici

    upload_2017-2-7_11-53-49.png

    upload_2017-2-7_11-54-1.png

    upload_2017-2-7_11-54-19.png
     

    Ekli Dosyalar:

  12. namiye

    namiye Daimi Üye

  13. URİB

    URİB Yeni Üye

  14. rıfatnacar

    rıfatnacar Yeni Üye

  15. ülgü

    ülgü Yeni Üye

  16. FERDAĞS

    FERDAĞS Yeni Üye

  17. gönül

    gönül Yeni Üye

  18. AŞKINŞ

    AŞKINŞ Yeni Üye

  19. ÖmürlüK

    ÖmürlüK Yeni Üye

  20. HatemA

    HatemA Yeni Üye

  21. EROLİ

    EROLİ Daimi Üye

  22. sufi

    sufi Yeni Üye

  23. ayün

    ayün Yeni Üye

  24. OZANY

    OZANY Yeni Üye

  25. didemaras

    didemaras Yeni Üye

  26. DİANAY

    DİANAY Yeni Üye

  27. NILAYB

    NILAYB Yeni Üye

  28. BedriyeS

    BedriyeS Yeni Üye

  29. NERMİK

    NERMİK Yeni Üye

  30. fatmalengerli

    fatmalengerli Yeni Üye

  31. NECATİG

    NECATİG Yeni Üye

  32. taşgan

    taşgan Yeni Üye

  33. orak

    orak Yeni Üye

  34. OlgunZ

    OlgunZ Yeni Üye

  35. taru

    taru Yeni Üye

  36. Şaban

    Şaban Yeni Üye

  37. Admin

    Admin Admin Yetkili Kişi

  38. vecdet

    vecdet Daimi Üye

    Tarla üzerine ev yapmak yada konteyner koymak yada prefabrik ev yapmak için gerekli şartlar şu şekilde;

    Kanun diyor ki:
    3194 sayılı İmar Kanununun 5. maddesine göre; Yapı; karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yeraltı ve yerüstü inşaatı ile bunların ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler olarak ifade ediliyor.

    Taşımacılıkta kullanılan yada diğer Konteyner'ler müteharrik sayılıyor ama yapı olarak kabul ediliyor. Bu durumda belediye mücavir sınırları içine giriyorsa inşaat ruhsatı alıp sonrasında da iskan almak şart. Bu süreçlerde ilgili harçları yatırmanız mecburi. Yani ben konteyner'i koydum karışana eden durumu yok söz konusu bile değil. Bir yıldan 5 yıla kada hapis cezası ile dava açılabilir hakkınızda.

    İnşaat ruhsatı almak için; 1/50 mimari proje ve çizilmiş statik projesi, Elektirik projesi ve mekanik projesi gerekiyor. Bunlarla birlikte tarla tapusu lazım, bunlarla ilgili belediyeye başvuruyorsunuz. Projenin ilgili yerin imar durumuna uygun olmalı, yani yükseklik 6,50 ise daha yüksek olmayacak, mevzuata uygun olacak. Varsa çevre düzeni, yerleşim peyzaj projesi de olmalı.

    İnşaat süreci;

    - Konteyner koyacaksanız beton altık yapmalısınız.
    - Konteyner ilanları sahibinden.com'da var, buradan uygun birşeyler bulabilir. ve bu işleri yapan firmalara ulaşabilirsiniz. Taşıma ve yerine yerleştirme maliyetlerini de planlayın.
    - Maliyetli olmayacak şekilde bir iç mimar ile çalışılabilir. Internetten yada forumdan resimlere bakılıp nasıl bir şey istendiği ve ihtiyaca cevap verileceği netleştirilebilir.
    - Betonarme daha avantajlı olabilir. Betonarme daha uygun maliyetli gibi görünse de pis bir malzeme, ben önermiyorum. Konteyner çalışması daha kolay ve temiz bir malzeme, vinçle kaynakçı bir de altına beton su basman, bitti gitti.
    - Elektrik ve su için başvurup bağlatmanız gerekiyor, Elektrik için çok güzel ve ekonomik güneş enerji sistemleri var, onlara bakın derim. Gider işini foseptik ile çözebilirsiniz, uzak bir yere açtırmanızda fayda var. Etrafını betonla çevirin kuyunun, altı açık olsun Kimyasal işine girmeyin derim. Yine su için kuyu ve yağmur suyu toplama ile çözebilirsiniz. Tanker ile su taşıma girerseniz maliyeti yüksek olur.
    - Bölgeye göre değişmekle birlikte izin almadan da bu işleri yapabilirsiniz ama başınız çok ağrıyabilir, kimse karışmayabilir de, risk sizin.
     
  39. adıgün

    adıgün Yeni Üye

    Bildiğim kadarıyla tarlaya konteyner yada prefabrik ev yapmanın hukuki bir engeli yok, yasal yani. Elektiriği güneş enerjisi yardımıyla kullanabilirsin. Keyifli bir proje olabilir.
     
  40. SABRİYEB

    SABRİYEB Daimi Üye

    Merhaba, Biz de müstakil bir arsaya prefabrik yada konteyner ev koyarak ara sıra kullanmak istiyoruz. Bunun yasal bir engeli var mı? Prefabrik yada konteyner konutlar için imar durumu nedir tam olarak? Buna elektrik ve su bağlatabilir miyiz? Tarlanın etrafını duvar ile çevirebilir miyiz? Bazı çevre arsalarda bunun gibi kullanım gördük, bunlar yasal mı? Belediyeden belediyeye değişen bir uygulamamıdır bu durum? Somut örnekler verirseniz sevinirim.
     
  41. SELİNP

    SELİNP Yeni Üye

    Hocam o iş o kada kolay değil;

    Tarlaya Konteyner Koymak İçin Gerekli Evraklar:

    1- Ruhsat başvuru dilekçesi,
    2- Tarlanın tapusu,
    3- Belediyeden alınacak olan, bölgenin imar durumu,
    4- Kadastro Müdürlüğünden alınacak olan aplikasyon belgesi,
    5- Oda onaylı mimari proje,
    6- Mimarlar Odasından sicil belgesi,
    7- Oda onaylı betonarme statik proje,
    8- İnşaat Mühendisi Oda sicil belgesi,
    9- Oda onaylı elektrik tesisatı projesi,
    10- Elektrik Mühendisi Oda sicil belgesi,
    11- Makine Mühendisi Oda sicil belgesi,
    12- Zemin etüdü raporu,
    13- Harita uygulama sorumlusu ve evrakları,
    14- Oda onaylı sıhhi tesisat projesi,
    15- Yapı müteahhidi ile ilgili belgeler,
    16- Yapı denetim sözleşmesi ile yapı denetim şirketinin belgeleri,
    17- Yapıya ilişkin bilgi formu,
    18- Yapı denetim şirketi ücretinin yüzde 20’lik kısmını yatırdığını gösteren banka dekontu,
    19- Şantiye şefi sözleşmesi gerekiyor.
     
  42. türkili

    türkili Yeni Üye

    Tarlası olan herkesin bir dönem araştırdığı bir konu; tarlama ev yapabilir miyiz, tarlamı bağ-bahçe yapıp konaklayabilir miyim diye. Konteyner ve prefabrik yapılar müteharrik olarak geçer ancak İmar kanununa göre bunlar da yapıdır, haliyle bunları tarlaya koyabilmeniz için ruhsat şarttır. Devlet babaya para ödemeden neyi nereye koyuyorsun derler adama. Tarlanıza konteyner koyabilmeniz için konteynerin projesi ve gerekli evraklar ile tarlanın bulunduğu belediyeye giderek izin almanız şart. Bunu yapmazsanız çeşitli yaptırımlara maruz kalırsınız, yani bir gece ansızın gelebilirler.
     
  43. gülsevi

    gülsevi Yeni Üye

    Türk Ceza Kanununda konu net olarak tanımlanmış;

    İMAR KİRLİLİĞİNE NEDEN OLMA
    Madde 184 -(1) Yapı ruhsatiyesi alınmadan veya ruhsata aykırı olarak bina yapan veya yaptıran kişi, bir yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
    (2) Yapı ruhsatiyesi olmadan başlatılan inşaatlar dolayısıyla kurulan şantiyelere elektrik, su veya telefon bağlantısı yapılmasına müsaade eden kişi, yukarıdaki fıkra hükmüne göre cezalandırılır.
    (3) Yapı kullanma izni alınmamış binalarda herhangi bir sınai faaliyetin icrasına müsaade eden kişi iki yıldan beş yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır.
    (4) Üçüncü fıkra hariç, bu madde hükümleri ancak belediye sınırları içinde veya özel imar rejimine tâbi yerlerde uygulanır.
    (5) Kişinin, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yaptığı veya yaptırdığı binayı imar plânına ve ruhsatına uygun hale getirmesi halinde, bir ve ikinci fıkra hükümleri gereğince kamu davası açılmaz, açılmış olan kamu davası düşer, mahkum olunan ceza bütün sonuçlarıyla ortadan kalkar.
    (6) (Ek fıkra: 29/06/2005-5377 S.K./21.mad) İkinci ve üçüncü fıkra hükümleri, 12 Ekim 2004 tarihinden önce yapılmış yapılarla ilgili olarak uygulanmaz.
     
  44. arpad

    arpad Yeni Üye

    https://www.haberler.com/tarlasina-koydugu-konteyner-basina-dert-acti-2218857-haberi/

    -0-

    Mğla´nın Marmaris İlçesi´nin Karaca Köyü´ndeki tapulu tarlasının etrafına beton direk dikip tel örgüyle çeviren ve zaman zaman kalmak için konteyner yerleştiren Çetin Bulut´a, Marmaris 3. Asliye Ceza Mahkemesi tarafından 1. Derece SİT Alanına İzinsiz inşaat yaptığı gerekçesiyle 20 ay hapis ceza verdi. Mahkeme cezayı, Bulut´un iyi hali ve daha önce benzer bir suç işlememiş olması nedeniyle beş yıl erteledi. Bulut, çevrede iki, üç katlı villar varken, karavan gibi kullandığı konteynır yüzünden böyle bir ceza almasına isyan etti.

    -0-
     
  45. OĞUZD

    OĞUZD Yeni Üye

    Eğer izne ve ruhsata tabi olmazsa her yer gecekonduya döner, isteyen istediği gibi konteyner koyar ve iş çığrından çıkar. Yapı ruhsatı için bazı şartlar vardır; konutlar için Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğine uygun olması zorunludur, konteyner bu koşullara uymak zorundadır, şartlar uyuyorsa istenen evraklarla başvurulmalı ve ruhsat alınmalıdır.
     
  46. NERMİNG

    NERMİNG Yeni Üye

    Yukarıdaki resim çok güzelde bunun ısıtması soğutması nasıl olacak, Bu konteynerlar zaten metal, kışın donacak yazaın yanacak, üstteki resimde çatı da yok, bunu soğutacak klima bilmiyorum ben, fırın gibi olur.
     
  47. sehhare

    sehhare Yeni Üye

    İmar izni varsa belediye belirli alt yapı hizmetlerini sağlamakla yükümlüdür, bunun için de sizin süreçleri belediye üzerinden yürütmeniz, gerekli harç ve ödemeleri yapmanız şarttır. Bu şekilde yasal bir yaptırım ile karşılaşmadığınız gibi elektrik, su, gider gibi konuları da çözmüş olursunuz. Yapıyı tamamladıktan sonra da iskan alabilirsiniz. İmar izni yoksa prefabrik yada konteyner bile olsa iskan almanız mümkün olmadığı gibi belediyenin meşrebine göre yıkma, dava açma gibi yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz. Sosyal devlet gereği çok özel bir durum olmadığı sürece yıkım kararı çıksa bile yıkmayabiliyorlar ve öyle kullanmaya devam ediyorsunuz. Sarıyerde bu şekilde yıkım kararı olan binlerce ev var açıkçası satılamıyor ve kullanıma devam ediliyor. Vergisini vs. de çatır çatır alıyor belediye.
     
  48. volkangökçe

    volkangökçe Yeni Üye

    Konteyner da olsa yapı ruhsat almak şarttır, ruhsat almazsanız kaçak sayılır ve jandarma, savcılık gibi kurumlarla muhatap olursunuz. Ceza ödemek ve tüm süreci harçalarını da ödeyerek yeniden yapmak zorunda kalırsınız yasal olarak.
     
  49. TugbaU

    TugbaU Yeni Üye

    Tarlaya çok bir şey yapılsın istemiyorlar. Çünkü verimli tarım alanları olarak değerlendiriyorlar, zaten yüzyıllardır talan edilmiş durumda, o nedenle bu konuda biraz dik durmaya çalışıyorlar ama bizim vatandaşa engel olmak çok zor. Mutlaka bir yolunu buluyor. Şehir merkezine yakın yerlerin aynı şekilde kalması çok mümkün görünmüyor çünkü ciddi bir rant var. Adamın 500 dönüm tarlası var, mısır ekse senede 100 bin lira kazanacak, apartmana verse 100 milyon TL alacak. Kimse bu konuda idealist davranamaz. Hatta Cem Yılmaz'ın dediği gibi; "orayı yıkarlar" O nedenle bu işleri kanun ile düzenlemek gerekiyor, o da işlerine geldiği şekilde yapılıyor.
     
  50. EMRAHT

    EMRAHT Yeni Üye

  51. erip

    erip Yeni Üye

  52. NevinM

    NevinM Yeni Üye

  53. sirac

    sirac Yeni Üye

  54. hamide

    hamide Yeni Üye

  55. şehnazaslan

    şehnazaslan Daimi Üye

  56. gülfem

    gülfem Yeni Üye

  57. GurelT

    GurelT Yeni Üye

    Köyde bir çiftliğe ev sahipliği yapmak mümkün mü?

    Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğine uygun olarak, içerisinde yer alan parsellerde bazı koşulların yerine getirilmesi koşuluyla, bu tesislerin üzüm bağları, yazlık evleri, kafeler, restoranlar ve müştemilatı yapılması mümkündür.


    - İnşaat alanı katsayısı% 5'ten fazla olmamalıdır

    - İnşaat alanlarının toplamı hiçbir koşulda 250 metrekareyi geçmemelidir.

    - Sızıntı seviyelerinin doğal seviyesinin (6,50) üzerinde ve 2 katın üzerinde olmaması,

    - 5,00 metreden fazla yaklaşmama koşulu.

    Örneğin; 100 metrekarelik 2 dönüm arazi inşa edilebilir; 300 metrekarelik 6 dönüm arazi inşa edilemez. Köy sınırları içerisinde yer alan alanda bir ev inşa edebilmek için köy büyüklerinin delegasyonundan izin alınmalıdır.

    Bu alanlarda, tarımsal üretimi korumak ve süt ürünleri, kümes hayvanları, ahır, kümes hayvanları, su ve yem depolama, tahıl depolama, gübre ve silaj çukurları dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere, üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri yürütmek, 10.00) m. Parsel sınırlarından (5.00 m.) Daha fazla yaklaşmamakta, parseldeki tüm yapıların inşaat alanı katsayısı% 40, bina yüksekliği ise 6.50 m.yu. 2 kez geçmeyecek şekilde yapılabilir.

    Şantiye katsayısı (0.40), ilk paragraf koşullarına uymak amacıyla inşa edilecek ev ile birlikte inşa edildiğinde bu yapıları aşmamaktadır.

    Yapısal yaklaşım mesafelerine uyulması koşuluyla beton zemin ve çelik çatılar şantiye katsayısına tabi değildir.

    Beton çatılar ve çelik çatının dışındaki basit kaplamalar, yukarıda belirtilen çekme mesafelerine ve şantiyenin zemin sayısına bağlı değildir.

    Ayrıca, Tarım ve Köyişleri Bakanlığı ile ilgili bakanlıkların ve ilgili kuruluşların ve diğer amaçlarla ilgili kuruluşların uygun görüşlerini almak için bu tesislerin kuruluş sahiplerine noter tasdikli taahhütlü bir taahhütte bulunulması gerekmektedir.

    Bu maddede sözü edilen yapılar ilgili bakanlıklar ve kuruluşlar tarafından hazırlanan 1/50 veya 1/100 ölçekli projeler üzerinde yapılabilir.
     
  58. GÜNEYK

    GÜNEYK Daimi Üye

  59. GöknilA

    GöknilA Yeni Üye

Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş