Türkiyede Konut Getirisinin Faiz Getirisinin Altında Kalması

Konu, 'Gayrimenkul Sohbetleri' kısmında Komutan Logar tarafından paylaşıldı.

  1. Komutan Logar

    Komutan Logar Aktif Üye

    Knight Frank küresel konut fiyat endeksinde geçtiğimiz yıla kadar en yüksek getiriyi sunan Türkiye konut piyasası, Türk bankalarının faiz getirisinin altında kalmasıyla birlikte cazibesini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya.

    Türkiye'de konut fiyatları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12.58 artarak, yüzde 12.73 seviyesindeki üç ay vadeli TL cinsi ortalama mevduat faizinden daha az getiri sağladı. Konut fiyatları, 2011 yılından bu yana ilk kez mevduat faizinin altında kaldı.
     
  2. selimeren

    selimeren Yeni Üye

    Uzun süredir konut yatırımı faiz getirisinden daha avantajlıydı. Gayrimenkul Yatırımında en önemli şey kira çarpanı, bunda mutabıkız. İstanbulda kira çarpanını 250 kabul edelim. buna göre 500.000 TL'lık ev 2.000 TL kira getirse kira çarpanı 250 oluyor. Fakat 500.000 TL vadeli mevduatta ortalama 5.000 TL faiz getiriyor. Konutun prim potansiyeli de cepte. Uzun vadede onun da bir getirisi var. Hatta ciddi bir artış söz konusu da olabilir. Ancak faizin getirisi kesinken kira getirisi sürekliliği garanti değil ve başka giderlere de katlanmak durumundasınız. Bunlara baktığınızda gayrimenkulün bir riski var haliyle getirisinin da daha yüksek olması normal, diğer yandan risk yok gelir düşük, bence mantıklı.
     
  3. kurt

    kurt Yeni Üye

    Risk konusuna katılmakla birlikte 5 ila 10 yıllık zaman diliminde konut fiyatı 2 katına çıkabilir. Faiz konusu şimdilik mantıklı olabilir ama ekonomi geliştikçe faiz oranları düşecektir, eski getiriler söz konusu olmayacak. Modern ekonomilerde faiz yok diye yazmışlardı forumda bir yerde. Finans sistemi bence orta vadede riskli ve sanal bir alan, gayrimenkul gibi somut değil.
     
  4. fikret

    fikret Yeni Üye

    Kardeşim 2012 Kasım ayında 3+1 bir daire aldı 550.000 TL, 120 aylık vade farkı ile birlikte 830.000 TL maliyeti oldu. Bugünkü değer hesabına bakarsanız 600.000 TL civarında. Bence bu doğru bir yatırım değil. 550.000 lirayı bankaya koysaydı zaten 650-700 civarında olacaktı. Şimdi satmaya kalksa alıcı yok, bu rakamları veren de yok. Nedeni piyasa kötü.
     
    malkara lordu bunu beğendi.
  5. malkara lordu

    malkara lordu Yönetici Yetkili Kişi

    merhaba kardeşiniz daireyi nasıl aldı ? vade ile almış görünüyor. vade ile aldığında elinde 550.000 TL si olup onu faize yatırsaydı 120 ayda 600.000 faiz geliri olacaktı. yani daireyi bir nevi bedavaya getirmiş olacak içinde yaşadığı zaman yada kira geliride kendisinin kazancı olacaktı. 550.000 bankada 120 aylık faizi 600.000 etti 1.150.000 maliyet 830.000 geriye kalır 320.000 tl üstelik daireyi satmadı daha daireyi zararına 500 bine sat eldeki para 820.000 tl oturduğun zaman ve kira gelirini hiç katmadan.
     
    Admin bunu beğendi.
  6. fikret

    fikret Yeni Üye

    2010 yılında Başakşehirde 3+1 daire aldık. 300.000 lira peşine bıraktılar, 36 ay faizli banka kredisi ile 360.000 liraya geldi bize. Bugün alıcısı var, 520.000 TL veriyorlar Beklersem 600.000 i görecek 1 yıl içinde. Bence konut genel olarak iyi bir yatırım çünkü kaldıraçlı alabiliyorsunuz. Yani peşin ödeme yapmadan yada farklı finansal araçlarla alabiliyorsunuz. Borsada, dövizde, yada vadeli hesapta bu yok, paran varsa alırsın yoksa alamazsın. O nedenle konut hem ihtiyaç hem de mantıklı bir yatırım yada adına ne derseniz birikim aracı. Sadece fiyattan ilerlemek doğru değil, erişilebilirlik daha önemli.
     
    Admin bunu beğendi.
  7. malkara lordu

    malkara lordu Yönetici Yetkili Kişi

    bir karar verin efenim iyi bir yatırım mı kötü bir yatırım mı konut :))
     
    Admin bunu beğendi.
  8. fikret

    fikret Yeni Üye

    Vadeli aldı, peşinatın bir kısmını verdi bir kısmını teslime bıraktı. Doğru seçim yapıldığı zaman konut iyi yatırım diyorum.
     
Yüklüyor...

Sayfayı Paylaş